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Standards of Practice (Spanish)

Contenido

1. Definiciones y alcance.
2. Estándares de práctica
2.1. Techos 
2.2. Exterior 
2.3. Sótano, Fundación, Crawlspace Y Estructura 
2.4. Calefacción 
2.5. Enfriamiento 
2.6. Plomería 
2.7. Eléctricidad 
2.8. Chimenea 
2.9. Ático Y Aislamiento 
2.10. Puertas, Ventanas e Interiores
3. Limitaciones, Excepciones Y Exclusiones
4. Glosario de términos

1. Definiciones y alcance

1.1. La inspección de una casa es una examinación visual no invasiva de una vivienda residencial, realizada bajo un costo convenido con el propósito de identificar defectos evidentes en los componentes específicos de dicha vivienda. La inspección puede abarcar diferentes áreas tales como mecánicas, estructurales, eléctricas, plomería, u otros sistemas o porciones esenciales de la casa, lo cual ha sido convenido por el cliente y el inspector, antes o durante del proceso de la inspección.
I. Una inspección de vivienda se realiza con el propósito de asistir a la evaluación de la condición total de la vivienda. La inspección se basa en la observación de la condición visible y evidente de la estructura y de sus componentes en la fecha de la inspección y no de la determinación de las condiciones futuras.
II. Al realizarse la inspeccion de una vivienda el inspector no revelará problemas que hayan existido o vayan a existir, tan solo esos defectos materiales observados en el día de la inspección.
1.2. Un defecto material es un problema con una característica verdadera residencial o cualquier porción de la misma que tuvieran un impacto adverso y significativo en el valor de la característica o que implique un riesgo desrazonable para poblar en la característica. El hecho  que un elemento, un sistema o un subsistema estructural este cerca, en o más allá del final de la vida útil normal de un elemento, de un sistema o de un subsistema estructural no es por sí mismo un defecto material.
1.3. Un informe de la inspección describirá e identificará en formato escrito los sistemas, las estructuras, y los componentes examinados de la vivienda e identificará los defectos materiales observados. Los informes de la inspección pueden contener recomendaciones con respecto a las condiciones divulgadas o las recomendaciones para la corrección, supervisando futuras evaluaciones por los profesionales.

2. Estándares de práctica

2.1 Techos
I. El inspector examinará visualmente desde el suelo o desde los aleros:
A. La cubierta del techo.                             
B. Las canaletas.
C. Los bajantes 
D. Los respiraderos, tapajuntas, claraboyas, chimenea y otras penetraciones del techo. 
E. La estructura general del techo desde los paneles, puertas o escaleras de fácil acceso.
II. El inspector no requiere:
A. Caminar sobre la superficie del techo. 
B. Predecir el tiempo de vida de un servicio. 
C. Examinar las tuberias subterráneas del drenaje del desviador de los bajantes. 
D. Remover nieve, hielo, escombros u otras condiciones que prohíban la observación de las superficies del techo. 
E. Examinar las antenas, los pararrayos , o accesorios similares.
2.2. Exterior
I. El inspector examinará:
A. Las tapajuntas y los ajustes. 
B. Todas las puertas exteriores, cubiertas, inclinaciones, escalones, escaleras, pórticos, pasamanos, aleros, respiradero, fajas, niveles del piso, y las calzadas. 
C. E informara si es necesario la reparación cualquier espaciamiento entre las balaustras, los ejes, o los carriles intermedios de pasos, de escaleras, de balcones, y de los pasamanos que permiten el paso de un objeto mayor de cuatro pulgadas de diámetro. 
D. La vegetación, el drenaje de la superficie y los muros de contención cuando éstos pudiesen afectar el edificio. 
E. Describir la cubierta de la pared exterior.
II. El inspector no requiere:
A. Examinar que funcionen las pantallas contra mosquitos, las ventanas a prueba de tormentas, las contraventanas, los toldos, las cercas, o la iluminación externa. 
B. Examinar los artículos, incluyendo los tapajuntas de ventanas y  puertas, que no son visibles o de fácil acceso desde el piso. 
C. Examinar las condiciones geológicas, geotécnicas, o hidrológicas. 
D. Examinar las instalaciones recreacionales. 
E. Examinar los malecones, las rompe-paredes y los muelles. 
F. Examinar el control de la erosión y las medidas de estabilización de la tierra. 
G. Examinar para saber si hay cristales del tipo de seguridad. 
H. Examinar las utilidades subterráneas. 
I. Examinar los artículos subterráneos. 
J. Examinar los pozos . 
K. Examinar los Sistema Solares. 
L. Examinar las piscinas o los balnearios. 
M. Examinar los pozos sépticos o cloacas. 
N. Examinar el equipo recreacional del patio. 
O. Examinar los sistemas de irrigación 
P. Examinar los drenajes subterraneos de los campos. 
Q. Determinar  la integridad de los sellos termales de las ventanas o de los cristales dañados.
2.3. Sótano, Fundaciónes Y Crawlspace
I. El inspector examinará:
A. El sótano. 
B. Las fundaciónes 
C. El crawlspace. ( Se llama Crawlspace al espacio que existe entre el suelo y la casa que permite inspeccionar las fundaciones y la estructura. 
D. Los componentes visibles de la estructura. 
E. Cualquier condicion o indicación que denote la presencia o penetracion  de agua en la estructura, tomando una muestra donde se crea estar presente o donde existan indicaciones claras de la deterioración. 
F. Reportar cualquier indicación de movimiento que se observe en las fundaciónes, como por ejemplo las grietas en el sheetrock, grietas en los ladrillos, marcos de puerta descuadrados de o pisos desnivelados.
II. El inspector no requiere:
A. Entrar en crawlspaces que no sean de facil acceso, o donde el inspector considere que sea peligroso entrar. 
B. Mover los artículos o los escombros almacenados. 
C. Hacer  funcionar las bombas del colector de aceite con los flotantes inaccesibles.D. Identifiquar el tamaño, el espaciamiento, la anchura, la ubicacion o determinar si los tornillos de las fundaciones son los adecuados, las vigas o los sistemas de soporte. 
E. Proporcionar ningun servicio de ingenieria o arquitectura. 
F. Determinar si acaso es apropiado algun sistema o componente para la estructura.

2.4. Calefacción
I. El inspector examinará:
A. El sistema de calefacción y describira la fuente de energía y el método de calefacción usando controles de funcionamiento normales. 
B. E informara si fuera necesario la reparación de hornillas electricas que no esten funcionando. 
C. E informara si el inspector lo considera la inaccesibilidad a las hornillas.
II. El inspector no debe:
A. Examinar o evaluar los interiores de tubos o de chimeneas, de los compartimientos del fuego, del cambiador de calor, del humedificador, el deshumidificador, el filtro de aire electrónico, los sistemas de calefacción solar o de los depósitos de gasolina. 
B. Examinar los depósitos subterraneos de gasolina. 
C. Determinar la uniformidad, la temperatura, el flujo, el equilibrio, la distribución, el tamaño, la capacidad, el BTU, o la suficiencia de la fuente de alimentacion del sistema de calefacción. 
D. Encender las llamas de los pilotos. 
E. Encender la calefacción, los sistemas de la bomba de calor, u otros sistemas de calefacción cuando la temperatura ambiental u otras circunstancias no conducen a la operación segura o pudiesen dañar los equipos. 
F. Poner en funcion los termóstatos electrónicos. 
G. Evalúe la calidad del combustible.
2.5. Enfriamiento
I. El inspector examinará:
A. El equipo de enfriamiento central usando controles operativos normales.
II. El inspector no requiere:
A. Determinar la uniformidad, temperatura, flujo, balance, distribución, tamaño, capacidad, BTU, o el suministro adecuado del sistema de enfriamiento. 
B. Examinar  las unidades de ventana, las unidades de pared, o los filtros de aire electrónicos. 
C. Operar el equipo o los sistemas si la temperatura exterior está debajo de 60 grados Fahrenheit o cuando otras circunstancias no conduzcan a la operación segura o puedieran dañar los equipos. 
D. Examinar o determinar la calibración del termóstato, la anticipación del calor, los reveses automáticos o los relojes. 
E. Examinar la corriente eléctrica, gases del líquido refrigerante, o perdida del líquido refrigerante.
2.6. Plomería
I. El inspector requiere:
A. INspeccionar la válvula principal de desconeccion del agua. 
B. Inspeccionar el equipo del calentador de agua, incluyendo el aire de combustión, ventilacion, conexiones, fuentes de energía, el soporte sísmico, y verifiquar la presencia o la ausencia de las válvulas de descarga de la temperatura-presión y/o de las valvulas de 210 vatios. 
C. Descargar los inodoros. 
D. Dejar correr el agua en fregaderos, tinas, y duchas. 
E. Inspeccionar el suministro de agua interno incluyendo todos los accesorios y grifos. 
F. Inspeccionar el desague, los sistemas de descarga y ventilacion, incluyendo todos los accesorios. 
G. Describir cualquier sistema visible de almacenaje de combustible. 
H. Inspeccionar el drenaje de las bombas del colector de aceite y probar los flotadores accesibles. 
I. Inspeccionar y describir el sistema de suministro de agua, el desague, descarga y la válvula principal del cierre de combustible, así como la ubicacion de la entrada principal del agua. 
J. Inspeccionar y determinar si el suministro de agua es público o privado. 
K. Inspeccionar y reportar en caso que fuere necesaria alguna reparación, las deficiencias en el sistema de suministro de agua observando el flujo funcional en dos grifos funcionando simultáneamente. 
L. Inspeccionar y reportar en caso que fuere necesaria reparación alguna, cualquier deficiencia en la instalación e identificación de los grifos de agua caliente o fria. 
M. Inspeccionar y reportar en caso que fuere necesaria alguna reparación, la ausencia del mecanismo de bloqueo de desague o su mal funcionamiento  en caso que haya sido instalado en fregaderos, lavamanos o tinas. 
N. Inspeccionar y reportar en caso que fuere necesaria alguna reparación, los inodoros de ceramica que presenten grietas, o instalados  incorrectamente en el piso, escapes de agua, o componentes del tanque que no funcionen.
II. El inspector no requiere:
A. Encender las llamas de los pilotos. 
B. Determinar el tamaño, la temperatura, la edad, las expectativas de vida o la suficiencia del calentador de agua. 
C. Inspeccionar el interiore de los ductos o de las chimeneas, sistemas de filtración, que esten en buenas condiciones las bombas o los tanques, la valvula de seguridad del cierre los drenajes del piso o de los sistemas de irrigacion 
D. Determinar el caudal, el volumen, la presión, la temperatura, o la suficiencia exacta del abastecimiento de agua. 
E. Determinar la calidad del agua su potabilidad o la confiabilidad de la fuente de suministro del agua. 
F. Abrir los paneles de plomería que esten cerrados. 
G.  Inspeccionar las conexiones de la lavadora de ropa. 
H. Operar ninguna valvula principal, llaves grifos u otros accesorios que no esten adheridos al edificio. 
I. Poner a prueba los paneles de la ducha, la tina, o los alrededores de la ducha, en busca de algun escape de agua. 
J. Evaluar la conformidad con los estándares locales o del estado de la conservación de energía, o los componentes de descarga o de ventilacion, accesorios o tuberías. 
K. Determinar la eficacia del dispositivo de retorno de flujo (contra-sifo'n), o los dispositivos para detener el drenaje . 
L. Determínar si hay suficientes salidas para la limpieza efectiva de los drenajes. 
M. Evaluar el gas, el propano líquido o los tanques de almacenaje de aceite. 
N. Excavar o de otra manera destapar el sistema privado de las aguas residuales (cloacas) o sus componentes para determinar tamaño, la suficiencia o la eficacia. 
O. Inspeccionar los sistemas de tratamiento de aguas o sus filtros. 
P. Examinar las bombas de presión o los tanques cisterna.
Q. Evaluar el tiempo en que sale el agua caliente por los grifos, o probar el funcionamiento de algun componente del calentador de agua.
R. Evaluar o determinar la suficiencia de la combustión del aire
S. Probar, operar cerrar o abrir las valvulas de 210 Vatios y/o las válvulas TPR.
T. Examinar los sistemas auxiliares o componentes, o por ejemplo, aquellos relacionados pero no limitado a, referente a la calefacción con el sistema solar, o la circulación del agua caliente.
2.7.   Electricidad        
  
I. El inspector debera examinar:
A.  La línea de servicio.                                                                                                        
B.  La caja del medidor.                                                                                                      
C.  El interruptor  principal. de desconeccion                                                                     
D.  Y determinar el servicio de amperaje.                                                                           
E.  Paneles, breakers y fusibles.                                                                                           
F.   La Conexión a tierra.                                                                                                   
G.  Las uniones o enlaces.                                                                                                
H.  Una muestra representativa de los interruptores, tomacorrientes, accesorios ligeros, y chequear todos y cada uno de los tomacorrientes de GFCI y los interruptores de GFCI deberán ser chequeados, han de ser GFCI's al momento de la inspección.            
I.  Y reportar la presencia del  cableado de aluminio del circuito de la rama del conductor sólido  si es de facil acceso.   
J.  E informar sobre cualquier tomacorriente de GFCI-chequeado donde no haya corriente, si la polaridad es incorrecta, si el tomacorriente no tenga conexión a  tierra, si no esta instalado en la pared, la cubierta no está en lugar, los dispositivos del interruptor del circuito de la avería de la tierra no esten instalados ni funcionen correctamente, o la evidencia de la formación de arcos o si hay calor excesivo.
K.  Los conductores de la entrada de servicio y la condición de su cubierta
L.  Los interruptores del circuito de la avería de tierra con un probador de GFCI.      
M.  Y  describir el grado de amperaje del servicio.                                                           
N.  Y reportar la ausencia de los detectores de humo.                                               
O.  Los cables de la entrada y en el caso que fuere  necesario reportar las deficiencias de la integridad del aislamiento, el lazo del goteo, o la separación en la punta de los conductores y en las separaciones.

                                                                                                                                                                                             

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